كيفية تسجيل عقار في البحرين أون لاين 2024

كيفية تسجيل عقار في البحرين أون لاين 2024

يمكن تقديم طلبات تسجيل العقار في البحرين إلكترونيًا عن طريق الموقع الرسمي لجهاز المساحة والتسجيل العقاري، وتتطلب هذه الخدمة الرقم الشخصي للمستفيد، بالإضافة إلى بعض التفاصيل الأخرى، ويمكن تقديم الطلب من قبل الأفراد أو الوكلاء بشكل مباشر.

طريقة تسجيل العقار في البحرين أون لاين

فيما يلي خطوات تقديم طلب تسجيل العقار في البحرين أون لاين:[1]

  • الذهاب إلى خدمة طلب تسجيل عقار “من هنا“.
  • الضغط على رابط الخدمة الذي يظهر في الصفحة.

  • تحديد فئة مقدم الطلب من الخيارات المتاحة.
  • كتابة الرقم الشخصي في الحقل المخصص لذلك.
  • الاعتماد على التقويم لتحديد تاريخ الانتهاء.
  • إدخال تفاصيل المجمع ثم كتابة رقم الهاتف.
  • كتابة رمز التحقق المرئي الظاهر على الشاشة.
  • الضغط على أيقونة التالي.
  • اتباع التعليمات حتى الانتهاء من تأكيد الطلب.

متطلبات تسجيل العقار في البحرين

يوضح الجدول التالي متطلبات العديد من معاملات تسجيل العقار في البحرين:

المعاملة متطلبات التسجيل
تسجيل شراء أو بيع عقار
  • الوثيقة الأصلية للعقار.
  • عقد البيع الأصلي شريطة أن يكون موثقًا من مكتب التوثيق التابع لوزارة العدل والشؤون الإسلامية، ولم يمض عليه سنة واحدة.
  • نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية شريطة أن تكون غير منتهية الصلاحية، وينبغي على الأجانب توفير نسخة من جواز السفر.
  • إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ فلا بد من تقديمها بما لا يتجاوز وكالتين بالحد الأقصى بموجب قرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ فيجب تصديقه من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
  • إذا كان أحد الطرفين شركة؛ فيجب إحضار نسخة من السجل التجاري، بالإضافة إلى عقد تأسيس الشركة بشرط وجود نشاط بيع وشراء العقارات في السجل التجاري الخاص بالشركة.
  • أن يكون الشراء في المناطق المسموح بها لتملك الأجانب في حالة كان المشتري أجنبيًا.
  • لا يمكن التسجيل في الحالات التالية:
    • في حالة وجود خطاب حجز أو وضع شارة قيد على التسجيل من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
    • في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة واحدة على توثيقه.
    • عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل باستملاك العقار.
  • تسديد الرسوم المطلوبة على تسجيل شراء أو بيع العقارات.
تسجيل الهبة الشخصية
  • الوثيقة الأصلية للعقار.
  • توفير ورقة الهبة الأصلية المصدقة من المحكمة الشرعية على أن تكون سارية المفعول.
  • نسخة من الفريضة الشرعية المورثة للمتوفى إن تم ذكرها في الهبة.
  • نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية للموهوب له شريطة أن تكون غير منتهية الصلاحية.
  • عند وجود توكيل؛ فينبغي تقديمه مع الطلب بما لا يزيد عن وكالتين، وإذا كان التوكيل خارجياً؛ فيجب تصديقه من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
  • إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ فلا بد من تقديمها بما لا يتجاوز وكالتين بالحد الأقصى بموجب قرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ فيجب تصديقه من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
  • لا يمكن التسجيل في الحالات التالية:
    • في حالة وجود خطاب حجز أو وضع شارة قيد على التسجيل من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
    • عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل باستملاك العقار.
    • في حالة التأشير في السجل برفع دعوى متعلقة بحق عيني على العقار.
    • عند تقديم الهبة الصادرة من المحكمة الشرعية بعد انقضاء سنة واحدة.
    • في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة واحدة على توثيقه.
    • في حالة وجود رهن على العقار.
  • تسديد الرسوم المطلوبة على تسجيل الهبة الشخصية.
تسجيل الهبات الملكية
  • توفير ورقة الهبة الأصلية.
  • وجود خارطة العقار.
  • تقديم نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية للموهوب له شريطة أن تكون غير منتهية الصلاحية.
  • في حالة وجود توكيل من الموهوب له لإتمام التسجيل؛ فلا بد من تقديمه مع الطلب.
  • إذا كان التوكيل خارجيًا؛ فينبغي تصديقه من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
  • تسديد الرسوم المطلوبة على تسجيل الهبة الشخصية.
تسجيل المقايضة أو المناقلة
  • توفير الوثيقة الأصلية للعقار.
  • تقديم عقد المناقلة الأصلي موثق من كاتب العدل.
  • تقديم نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية شريطة أن تكون غير منتهية الصلاحية.
  • في حالة وجود توكيل؛ فلا بد من تقديمه مع الطلب بما لا يزيد على وكالتين.
  • إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ فلا بد من تقديمها بما لا يتجاوز وكالتين بالحد الأقصى بموجب قرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ فيجب تصديقه من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
  • إذا كان البائع أو المشتري شركة؛ فيجب توفير نسخة من عقد تأسيس الشركة والسجل التجاري شريطة وجود نشاط بيع وشراء العقارات في السجل التجاري الخاص بالشركة.
  • في الحالات التالية لا يمكن تسجيل المقايضة أو المناقلة:
    • في حالة وجود خطاب حجز أو وضع شارة قيد على التسجيل من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
    • في حالة التأشير في السجل برفع دعوى متعلقة بحق عيني على العقار.
    • في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة واحدة على توثيقه.
    • عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل باستملاك العقار.
  • تسديد الرسوم المطلوبة على تسجيل الهبة الشخصية.
تسجيل الوصية
  • توفير الوثيقة الأصلية للعقار.
  • وجود المستندات المثبتة لوفاة صاحب الوصية.
  • تقديم نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية شريطة أن تكون غير منتهية الصلاحية.
  • في حالة وجود توكيل؛ فلا بد من تقديمه مع الطلب بما لا يزيد على وكالتين.
  • إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ فلا بد من تقديمها بما لا يتجاوز وكالتين بالحد الأقصى بموجب قرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ فيجب تصديقه من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
  • تقديم محرر الوصية بعد توثيقه لدى المحاكم الشرعية.
  • لا يمكن تسجيل الوصية في الحالات التالية:
    • في حالة وجود خطاب حجز أو وضع شارة قيد على التسجيل من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
    • عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل باستملاك العقار.
    • في حالة التأشير في السجل برفع دعوى متعلقة بحق عيني على العقار.
    • في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة واحدة على توثيقه.
  • تسديد الرسوم المطلوبة على تسجيل الهبة الشخصية.
تسجيل معاملة الوقف
  • توفير الوثيقة الأصلية للعقار.
  • تقديم ورقة الوقفية الأصلية المصدقة من المحكمة الشرعية على أن تكون سارية المفعول.
  • وجود كتاب إدارة الأوقاف بالوقف.
  • إذا كان هناك توكيل للبائع أو المشتري؛ فلا بد من تقديمها بما لا يتجاوز وكالتين بالحد الأقصى بموجب قرار وزير العدل رقم 15 لسنة 2000م، وإذا كان التوكيل خارج مملكة البحرين؛ فيجب تصديقه من وزارة الخارجية والسفارة المختصة.
  • وجود رسالة من وزير العدل والشؤون الإسلامية بتسجيل الوقف.
  • في الحالات التالية لا يمكن تسجيل معاملة الوقف:
    • في حالة وجود خطاب حجز أو وضع شارة قيد على التسجيل من المحاكم التابعة لوزارة العدل والشؤون الإسلامية.
    • في حالة التأشير في السجل برفع دعوى متعلقة بحق عيني على العقار.
    • عند صدور قرار من وزير الأشغال وشؤون البلديات والزراعة قبل التسجيل باستملاك العقار.
    • في حالة تقديم العقد الموثق بعد مرور سنة واحدة على توثيقه.
  • تسديد الرسوم المطلوبة على تسجيل الهبة الشخصية.

رابط طريقة تسجيل العقار في البحرين إلكترونيًا

يتيح الرابط التالي bahrainplatform.com الانتقال إلى نظام تسجيل العقار في البحرين إلكترونيًا، وذلك بالضغط على الرابط المدرج، وهي واحدة من الخدمات التي لا تتطلب تسجيل الدخول باستخدام المفتاح الإلكتروني.

المراجع

  1. ^ bahrainplatform.com , طلب تسجيل عقار , 04/03/2024

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *